Page 74
72
|
GOLF
VADY: „JA=JISTOTA ATESTACE.“
Pasporty. Foto- či video-dokumentace
technického stavu nemovitosti kvalitní
(digitální) širokoúhlou zrcadlovkou. Ter-
mosnímky. Pořízení a vyhodnocení
termografi ckých snímků budov kvalitní
termokamerou. Posudky konstrukcí.
Posouzení kvality resp. vad stavebních
prací, materiálů a technologií (vč. ven-
tilace, topení a chlazení apod.), a to jak
ve fázi návrhu (projektu), tak ve fázi pro-
vádění či již hotové stavby. Posudky
mikroklimatu. Viz samostatný článek
Zdravé budovy.
OCENĚNÍ: „JA= JEDINEČNÉ
ALGORITMY.“
Úřední ocenění. Oceňování nemovi-
tostí podle oceňovací vyhlášky Minister-
stva fi nancí. Rozpočty. Tržní ocenění
stavebních prací na nemovitosti. Sou-
částí této služby může být tzv. bankovní
dohled znalce, tj. znalecká kontrola
faktur vystavených za účelem čerpání
úvěru. Zhodnocení. Ocenění staveb-
ního zhodnocení či znehodnocení ne-
movitosti (či investice do nemovitosti).
Obvyklost nájmu. Ocenění obvyklosti
nájmů pro daný typ nemovitosti v da-
ném místě a čase. Tržní ocenění. Oce-
nění obvyklou/obecnou/tržní cenou
pozemků a všech typů budov (hotelů,
obchodů, skladů, kanceláří, bytů, byto-
vých domů).
VADY A OCENĚNÍ:
„JA=JEDNOZNAČNÁ AUTORITA.“
Asistence. Naše asistence např. při pro-
hlídce či vyjednávání o prodeji/koupi
nemovitosti či spory mezi objednateli
a dodavateli stavebních prací. Cílem je
morálně a odborně posílit vyjednávací
pozici klienta. Konzultace ústní. U úst-
ních konzultací vás přivítáme v naší kan-
celáři – pokud byste se chtěli setkat na
jiném místě, pak to účtujeme jako službu
Asistence. Konzultace písemné. U pí-
semných konzultací stačí poslat e-mai-
lem dotaz (či listinu k analýze) a my vám
ho rovněž e-mailem zodpovíme. Ana-
lýza využití. Jde o posouzení využití
nemovitosti z hlediska její kolaudace či
využití jejího potenciálu či způsobené
ekonomické újmy (např. u přerušení
provozu nemovitosti či zdržení jejího
dokončení). U nemovitostí s velkým po-
čtem nájemců a značným nájmem, ty-
picky např. u větších hotelů či kanceláří,
je každé přerušení užívání nemovitosti
spojeno se značným výpadkem příjmů
z nájmu a s marně vynaloženými ná-
klady po dobu přerušení. Může jít také
o analýzu budoucího využití pozemků.
Inspekce. Posouzení celkového stavu
nemovitosti, většinou při koupi/prodeji
nemovitosti. Součástí základního posou-
zení je podrobná analýza technického,
právního a ekonomického stavu nemovi-
tosti (jejích dostupných částí) a analýza
rizik a výhod nemovitosti (technických,
právních a ekonomických). Arbitráže.
Rozhodčí řízení je řešením v případě, kdy
je spornou otázkou týkající se nemovi-
tosti technický problém (např. možnost
reálného rozdělení nemovitosti) či eko-
nomický problém (např. tržní ocenění
nemovitosti při dělení spoluvlastnictví)
a strany sporu přitom chtějí řešit spor
mimosoudně.
ZDRAVÉ BUDOVY (METODA FUJ-FUJ)
Rozhovor závislého redaktora (Redaktor)
s vedoucím poradcem nezávislé společ-
nosti Jokl Appraisal (www.j-a.cz) Milosla-
vem Joklem (MJ):
Redaktor: Vaše společnost se zabývá va-
dami a oceněním nemovitostí? MJ: Ano.
Redaktor: Dlouhodobě se zabýváte
i problémem zdravých budov? MJ: Ano.
Redaktor: Dělali jste výzkum vnitřního
prostředí pro NASA či letadla AIRBUS?
MJ: Ano.
Redaktor: Vlastní metodiku ke zjišťování
zdravých budov jste nazvali fuj-fuj (fuj
zimě, fuj vedru, fuj průvanu, fuj smradu,
fuj šeru, fuj hluku, fuj jedům atd.)?
MJ: Ano.
Redaktor: Byla tato metodika zjišťování
vnitřního prostředí publikována u nás
i v zahraničí? MJ: Ano.
Redaktor: Snažíte se o komplexní po-
hled, a zjišťujete proto tyto parametry
vnitřního prostředí budov: 1. teplota
vzduchu, 2. pocitová (sálavá) teplota,
3. rychlost proudění vzduchu (průvan),
4. vlhkost vzduchu (vše tepelně-vlhkostní
mikroklima), 5. kvalita vzduchu měřením
kysličníku uhličitého (odérové mikroklima),
6. intenzita osvětlení (světelné mikro-
klima), 7. hladina hluku (akustické mikro-
klima), 8. obsah kysličníku uhelnatého ve
vzduchu (toxické mikroklima), 9. obsah
metanu, propanu a vodíku ve vzduchu
(toxické mikroklima), 10. kvalita vzdu-
chu měřením negativních iontů/aniontů
(elektroiontové mikroklima), 11. měření
statické elektřiny na povrchu konstrukcí
(elektrostatické mikroklima)? MJ: Ano.
Redaktor: Týká se vaše vyšetření uvede-
ných parametrů vnitřního prostředí budov
obytných i pracovních prostor? MJ: Ano.
Redaktor: U obytných prostor asi typicky
půjde o ložnice či obýváky a u pracovních
prostor o pracoviště? MJ: Ano.
Redaktor: K vyšetření uvedených para-
metrů vnitřního prostředí budov použí-
váte širokou škálu špičkových měřících pří-
strojů především od německého výrobce
TESTO? MJ: Ano.
Redaktor: U těch měřících přístrojů,
které jsou výrobcem určeny k autorizo-
vané kalibraci, máte zajištěnu pravidel-
nou kalibraci od akreditovaných laboratoří
a tyto kalibrace máte podloženy kalibrač-
ními protokoly? MJ: Ano.
Redaktor: Chcete ještě něco dodat?
MJ: Ne.
(PR)
Nabízené služby
www.j-a.cz
Naše měření mikroklimatu ve vile
Tugendhat v Brně.