Page 86
DRIVING
|
Investiční rádce
84
|
GOLF
Lyžařský (a návazný) byznys je poměrně
specifi cká oblast, kde se dají vydělávat
peníze. Hlavním rozdílem oproti jiným
oblastem podnikání je jeho sezónní cha-
rakter, který je mimo omezenou část
roku, kdy může fungovat, limitován také
těžko předvídatelnými rozmary počasí
v tomto období. Vzhledem k tomu, že
v průběhu často krátké sezony je třeba
vydělat na provozní náklady, údržbu,
splátky i zisk za celý rok, je tento byznys
extrémně závislý na pečlivé analýze rizik,
jejich řízení, maximální efektivitě a účin-
nému využití kapacity v době, kdy může
být v provozu.
Hovoříme-li konkrétně o nemovitostech
navázaných na lyžařskou turistiku, platí
zde ještě mnohem více než jinde ony
slavné tři faktory ovlivňující nemovitostní
investice (lokalita, lokalita, lokalita). Oproti
klasické nemovitosti, kde se horší umístění
projeví především nižším dosažitelným
nájemným, ačkoliv využitelnost zůstane
podobná, u horských nemovitostí se
skládá jak efekt dosažitelné ceny ubyto-
vání/pronájmu, tak počtu dní v roce, kdy
lze nájemné účtovat.
Rozdíl spočívá především v tom, že kla-
sické rezidenční nemovitosti uspokojují
zákazníkovu fi nální potřebu (bydlení),
kdežto služby horské nemovitosti lidé vět-
šinou vnímají pouze jako druhotnou po-
třebu k potřebě primární, kterou je zimní
(někdy i letní) sport a turistika. Při uva-
žování o investici tímto směrem je tedy
potřeba si dobře uvědomovat fakt, že se
investor „veze“ na parametrech aktivit,
služeb a okolí, za nimiž zákazník primárně
cestuje a na které má sám investor často
malý vliv.
Atraktivita horských nemovitostí pro in-
vestory spočívá zejména ve faktorech,
které jsou příbuzné i jiným oblastem
nemovitostí. Investoři těmito investi-
cemi zpravidla sledují pasivní dlouho-
dobé a nepříliš rizikové uložení pro-
středků, které jim poskytuje pravidelný
příjem ve formě nájmu, a vizi zachování
či mírného růstu hodnoty majetku. Ne-
fi nanční výhody, jež tyto nemovitosti
majiteli přinášejí, plynou především ze
společenské prestiže související s vlast-
nictvím nemovitosti (zejména ve světo-
známých střediscích) a také z možnosti
vlastního využití v průběhu roku, které
u standardně pronajímané nemovitosti
nepřipadá v úvahu.
Pokud uvažujete o investování do hor-
ské nemovitosti, bude základní otázkou
volba místní (české) či zahraniční nemovi-
tosti. Ačkoliv bude primární záměr možná
stejný, rozdíly mezi oběma variantami
jsou obrovské.
Nemovitosti v ČR jsou pro řadu místních
investorů atraktivní především svou blíz-
kostí, cenovou dostupností a znalostí
místních poměrů a právního prostředí.
Tím však výčet výhod pomalu končí.
Uvážíme-li veškeré aspekty takové in-
vestice, zjistíme, že horské nemovitosti
v ČR jsou vhodné jen pro malou část
investorů.
Využitelná zimní sezona v tuzemsku je ve
srovnání se zahraničím velmi krátká (často
i méně než 10 týdnů v roce), navíc po-
měrně nestabilní ve vztahu k počasí. V ČR
není výjimkou, když většina ledna proprší
s teplotami nad 5 °C. To je významný ri-
zikový faktor, který mnohdy nebývá zo-
hledněn v ceně nemovitosti. V určitých
lokalitách tento fakt může částečně kom-
penzovat letní sezona, která ale oproti
zimní sezoně mívá podstatně nižší vý-
znam z hlediska poptávky turistů. Provoz
v tomto období se tak prodražuje a řada
podniků a nemovitostí je mimo zimu
z ekonomických důvodů zavřená.
Má smysl investovat
do nemovitostí na horách?
Nejeden z golfi stů uklidí přes zimu bag do garáže a opráší vak na lyže, snowboard či
jiné zimní vybavení. Ať již poté vyrazí za tuzemskými kopci či zahraničními svahy, jen
málokdo mezitím přemýšlí o tom, že na zimních radovánkách lze také vydělávat peníze.
Nákup horské nemovitosti může být zajímavou
příležitostí pro konzervativní investory.