Page 90
DRIVING | Investice
88
|
GOLF
Za uplynulé období je mnohem větší zá-
jem o nákup nemovitostí a investování do
nich. Krize je pravidelný ekonomický cyklus,
který jednou začíná a jednou zase končí.
Nyní již jasně vidím, že se investoři opět
probudili a začínají nakupovat.
Uplynulá doba zapříčinila, že se v nabíd-
kách objevily takové investiční příležitosti
a nemovitosti, jež by se za normální situ-
ace do nabídky těžko dostaly. Navíc jejich
ceny se snížily na reálnou úroveň prodejní
ceny, která se investorům začíná velmi lí-
bit. Při ekonomickém výpočtu návratnosti
z pořízené investice do nemovitostí jsme
se dostali k příležitostem, které zde nebyly
již dlouho.
Spousta investorů zvažujících a hledají-
cích dobrou investiční příležitost se dnes
většinou pohybuje v konzervativní oblasti
nájemních domů. Jde o domy komerční,
administrativní nebo polyfunkční. O bytové
domy je menší zájem, což je dané obavou
investorů z problémů plynoucích s nájemci,
nebo se většinou jedná o nemovitosti
k bydlení ve špatném technickém stavu. Na
druhé straně jsou tyto investice velmi sta-
bilní, neboť jde o trvalé nájemce, a tvorba
bytových fondů je také velmi zajímavá.
Nyní bych ale rád hovořil o neprobádaných
a neznámých investičních příležitostech
pro investory v České republice, a to o in-
vestici do hotelů a ubytovacích kapacit. Je
zajímavé, že se dnes v ČR odehrávají vět-
šinou se zahraničním kapitálem. Přitom
regio nální investoři se více koncentrují na
úzké pole působnosti a v konzervativním
prostředí investic do nájemních domů.
Ano, hotel je jiný druh investice, ale v ur-
čitém ohledu může mít pro investory
daleko lepší potenciál na daňových od-
pisech, větší možnosti na ovlivnění tržeb
a návratnosti investice, případně se může
více zapojit i do chodu samotné investice.
Tyto příležitosti dlouhá léta znají velké
nadnárodní investiční fondy nebo skupiny
fi nančníků. V poslední době cítím zájem
o tyto investice ze strany zahraničních
klientů a je škoda, že se této oblasti
věnuje tak málo Čechů.
Největší zájem o nákup hotelů je v Praze.
Je škoda, že regionální investiční příleži-
tosti jsou velmi podceňovány. Doufám, že
si i těchto brzy všimnou další investoři. Ze-
jména domácí cestovní ruch totiž neustále
roste a čeští zákazníci jsou stále náročnější
při výběru místa svého pobytu. Stále více
hostů jednoznačně volí 4* hotely s širo-
kou nabídkou služeb, o konečném výběru
často rozhodne vybavení wellness nebo
lokace, např. blízkost několika golfových
hřišť či jiných atraktivit.
Stále převládá obecný názor, že regiony
neumí nabídnout komfortní ubytování
s kvalitními službami. Opak je pravdou. Pří-
kladem je 4* hotel Sladovna v Černé Hoře,
cca 25 km od Brna, který je dnes nabídnut
k prodeji. Nachází se v klidném prostředí,
v turisticky i cyklisticky atraktivním Morav-
ském krasu, ale také v blízkosti čtyř golfo-
vých hřišť. Jeho vybavení je špičkové pro
individuální i kongresový CR. Jeho dalšími
bonusy jsou zážitkové wellness, pivní lázně,
muzeum pivovarnictví i sousedství se zná-
mým a tradičním Pivovarem Černá Hora.
Proč se i takto přitažlivé nabídky nyní
objevují? Nejčastějším důvodem je, že
majitelé dobrých investičních příležitostí
přeskupují svá portfolia nemovitostí a své
majetky. Pokud by takovýto hotel koupil
investor nebo hotelová síť, jistě by se stal
klenotem v jejich portfoliu.
Na závěr bych rád zdůraznil, že každá
investice se musí dobře spočítat. Je
třeba zvážit veškerý potenciál, který
svým zájemcům nabízí. Dále si investor
musí defi novat své potřeby a najít to, co
hledá. Samozřejmě k tomu by si měl jako
rozumný investor
najít svého osob-
ního makléře, ale
to je již téma na
zcela jiný článek.
(PR)
Více informací na: www.iet-reality.cz
Kontakt: .+420 602 704 956,
e-mail: heger@iet-reality.cz
Investice do nemovitostí
v České republice lákají
Za uplynulých několik posledních let na trhu s nemovitostmi
jsme si již zvykli na fakt, že investice do nemovitostí se zpo-
malily s ohledem na bývalou ekonomickou krizi. Nicméně
tato doba je již pryč a kdo si toho nestačil všimnout, ten
zaostává za rychle měnícím se trhem s realitami.
Text: Lukáš Heger, osobní makléř