Page 73
VII
BRNO BUSINESS Golf & Style
FINANCE | Investice
Řešením jsou komerční nemovitosti, tedy
nákupní centra či retail parky, do kterých se
dá investovat prostřednictvím podílových
fondů. Každý investor se zprostředkovaně
stává spolumajitelem takového nákupního
centra a zhodnocuje vložené prostředky díky
nájmům, které generují zisk.
Jednu z možností, jak investovat do ko-
merčních nemovitostí, představují inves-
tiční fondy pod značkou CZECH FUND. Kon-
krétně CZECH REAL ESTATE INVESTMENT
FUND, který se zaměřuje výhradně na re-
ality v České republice a aktuálně spravuje
nemovitosti v hodnotě převyšující 2,5 mili-
ardy korun. V tuzemsku je to druhý největší
nebankovní realitní fond, jenž se snaží svým
klientům dlouhodobě přinášet zhodnocení
4–5 % ročně. Za rok 2017 to bylo dokonce
zhodnocení 5,17 %. Investovat do něj může
každý už od 500 Kč měsíčně.
NENÍ LEPŠÍ KOUPIT NEMOVITOST
NEŽ INVESTICE DO FONDŮ?
Koupit a pronajímat dům nebo byt není vů-
bec jednoduché. Na začátku vás čeká vysoká
investice v řádu několika milionů korun, ale
také spousta starostí a ztraceného času. Už
samotné hledání a následná koupě nemovi-
tosti nemusí být nic jednoduchého a o nic
snazší to není ani potom.
Většinou vás čeká nákladná rekonstrukce
a pak výběr slušných nájemníků. Můžete mít
sice štěstí a narazit na někoho, kdo každý mě-
síc včas platí nájemné a nezničí zařízení bytu,
jenže často je tomu přesně naopak. Běžné je
střídání nájemníků po půl roce, a to i kvůli
nezaplacenému nájmu. Další vynaložené
prostředky pak putují na opravu poničeného
interiéru. Nemovitost je po tu dobu bez ná-
jemníků, takže vám nepřináší žádný zisk, ale
naopak stojí další peníze.
Oproti tomu je investice do nemovitostí pro-
střednictvím fondů rychlá. Navíc se nemu-
síte o nic starat, nákupní centra zas vás totiž
spravují profesionálové. „V portfoliu máme
aktuálně patnáct komerčních budov v hod-
notě přes dvě a půl miliardy korun, které jsou
rozmístěny v zajímavých lokalitách napříč
celou Českou republikou. Vybíráme pro ně
prověřené nájemce, které všichni dobře znají,
jako je například Decathlon, Jysk, Mountfi eld
nebo třeba drogerie Teta,“ vysvětluje Juraj
Černička za CZECH FUND.
NADSTANDARDNÍ ZHODNOCENÍ
V loňském roce zhodnotil CZECH FUND in-
vestice svých klientů o 5,17 %, od svého za-
ložení je to +13,86 %. Má to i další výhody.
„Pokud investice trvá minimálně tři roky, pak
ze zisku nemusíte jako fyzická osoba odvádět
daň z příjmu. Další nespornou výhodou ve
srovnání s investičním bytem je skvělá likvi-
dita. Peníze si můžete nechat kdykoli vyplatit
a do tří měsíců je máte zpět na svém účtu,“
vysvětluje Černička.
UŽ ŽÁDNÍ NESOLVENTNÍ
NÁJEMNÍCI
Výhodou CZECH FUND je bezesporu i to,
že spravuje komerční budovy nacházející
se výhradně v České republice. Můžete si je
tedy kdykoli osobně prohlédnout. „Na na-
šich stránkách vidíte, které konkrétní budovy
jsou ve fondu, a stejně tak můžete přehledně
sledovat, jak se vyvíjí výnos,“ zdůrazňuje Čer-
nička další plus.
CENY BYTŮ POROSTOU POMALEJI
Ceny nemovitostí v Česku rostou už pátým
rokem. Od roku 2016 až do konce loňského
roku dokonce nejrychleji v Evropské unii. Vů-
bec nejvyšší růst nastal v polovině roku 2017,
kdy domy a byty meziročně zdražily o více
než 13 %. V porovnání s průměrem EU byl
tehdy růst více než trojnásobný. Podobný
růst už se podle ekonomů očekávat nedá,
bude ale pokračovat mírnějším tempem.
„Lze předpokládat, že cenová dynamika
v oblasti realit pro bydlení dále lehce zmírní.
A že do konce letošního roku postupně
zmírní také mezikvartální dynamika, která
byla v prvním čtvrtletí opět poměrně vy-
soká. Ceny nemovitostí letos dále porostou,
ale pomaleji než loni,“ uvedl Lukáš Kovanda,
hlavní ekonom CZECH FUND.
MŮŽE ZA TO I ZPŘÍSNĚNÍ HYPOTÉK
Ceny realit ovlivňuje poptávka po nemovitos-
tech, nabídka bytů a domů, ale také úrokové
sazby hypoték. Právě zpřísnění pravidel pro
poskytování hypotečních úvěrů navrhla od
října letošního roku Česká národní banka. Fi-
nančním domům doporučila, aby výše dluhu
žadatele o půjčku nepřekročila devítinásobek
jeho ročního čistého příjmu a současně by
měl na splátku dluhu vynakládat maximálně
45 % svého měsíčního čistého příjmu.
„V dobrých časech je nesplácených úvěrů
relativně nejméně, to ale vede k mylné in-
terpretaci, že rizika jsou obecně nízká. To
vše je zastřené euforií dobrých časů,“ po-
dotýká guvernér centrální banky Jiří Rus-
nok. Ten úpravu podmínek zdůvodnil tím,
že centrální banka musí na rizika reagovat
preventivně, i když nyní ekonomika zažívá
dobré časy.
Lidé, kteří od října zažádají o hypoteční úvěr,
musejí navíc počítat s tím, že banky už jim
nepůjčí celou částku, ale maximálně 90 %
z celkového úvěru. Musí mít tedy naspo-
řené vlastní prostředky. Další našetřené pe-
níze pak zaplatí jako daň z nabytí nemovi-
tosti, což jsou 4 % z kupní ceny (netýká se
developerských projektů), a další peníze je
budou stát poplatky na úřadech nebo právní
servis. Pro mnoho žadatelů tak bude hypo-
téka nedostupná.
MÁ TEDY SMYSL DO NEMOVITOSTÍ
INVESTOVAT?
Pokud máte volné prostředky a hledáte způ-
sob, jak je ochránit před infl ací, představují
nemovitosti dobrou volbu. Jestliže se ale ne-
chcete o nemovitost starat a případně ještě
riskovat ztráty způsobené nájemníkem, je
ideální investovat do podílového nemovi-
tostního fondu, který CZECH FUND nabízí.
Na nic proto nečekejte a investujte do prově-
řených komerčních nemovitostí ještě dnes.
Navštivte web www.czech-fund.cz.
(PR)
Ten, kdo si před dvěma lety koupil dům nebo byt, ho dnes může prodat
v průměru až o 20 % dráž. Takový výnos vám v bance jen těžko někdo na-
bídne. Proto jsou nemovitosti stále jednou z nejvyhledávanějších možnos-
tí, jak své peníze zhodnotit. Jenže koupit třeba byt na investici je v součas-
né době pro většinu lidí nereálné. Existuje ale možnost, kdy nepotřebuje-
te mít naspořeno několik milionů, ani nemusíte žádat o hypotéku.
Zákonné informace, upozornění pro investory a zdroj informací
Výnos od založení +13,86 % je za období 23. 2. 2016–31. 8. 2018. První rok od založení fond klientům přinesl výkon +5,08 % (23. 2. 2016–22. 2. 2017), za rok 2017 fond zhodnotil o +5,17 %
(1. 1. 2017–31. 12. 2017) a za posledních 12 měsíců je to +4,53 % (1. 9. 2017–31. 8. 2018). Uvedené údaje o výkonnosti fondu se týkají minulého období. Historické výnosy nezaručují podobné
výnosy v budoucnu. Prezentované zhodnocení v minuých letech je již očištěno o nákladovost fondu (TER), konečný výnos investice však může být ovlivněn v důsledku vstupního/výstup-
ního poplatku, který musí investor v souvislosti s investicí do fondu provést. Informace jsou čerpány ze statutu fondu a webových stránek Liechtenstein Investment Fund Association (www.
lafv.li). Více informací na www.czech-fund.cz.