FINANCE | Investice

BRNO BUSINESS Golf & Style

Ten, kdo si před dvěma lety koupil dům nebo byt, ho dnes může prodat

v průměru až o 20 % dráž. Takový výnos vám v bance jen těžko někdo nabídne. Proto jsou nemovitosti stále jednou z nejvyhledávanějších možností, jak své peníze zhodnotit. Jenže koupit třeba byt na investici je v současné době pro většinu lidí nereálné. Existuje ale možnost, kdy nepotřebujete mít naspořeno několik milionů, ani nemusíte žádat o hypotéku.

A že do konce letošního roku postupně

zmírní také mezikvartální dynamika, která

byla v prvním čtvrtletí opět poměrně vysoká. Ceny nemovitostí letos dále porostou,

ale pomaleji než loni,“ uvedl Lukáš Kovanda,

hlavní ekonom CZECH FUND.

MŮŽE ZA TO I ZPŘÍSNĚNÍ HYPOTÉK

Řešením jsou komerční nemovitosti, tedy

nákupní centra či retail parky, do kterých se

dá investovat prostřednictvím podílových

fondů. Každý investor se zprostředkovaně

stává spolumajitelem takového nákupního

centra a zhodnocuje vložené prostředky díky

nájmům, které generují zisk.

Jednu z možností, jak investovat do komerčních nemovitostí, představují investiční fondy pod značkou CZECH FUND. Konkrétně CZECH REAL ESTATE INVESTMENT

FUND, který se zaměřuje výhradně na reality v České republice a aktuálně spravuje

nemovitosti v hodnotě převyšující 2,5 miliardy korun. V tuzemsku je to druhý největší

nebankovní realitní fond, jenž se snaží svým

klientům dlouhodobě přinášet zhodnocení

4–5 % ročně. Za rok 2017 to bylo dokonce

zhodnocení 5,17 %. Investovat do něj může

každý už od 500 Kč měsíčně.

NENÍ LEPŠÍ KOUPIT NEMOVITOST

NEŽ INVESTICE DO FONDŮ?

Koupit a pronajímat dům nebo byt není vůbec jednoduché. Na začátku vás čeká vysoká

investice v řádu několika milionů korun, ale

také spousta starostí a ztraceného času. Už

samotné hledání a následná koupě nemovitosti nemusí být nic jednoduchého a o nic

snazší to není ani potom.

Většinou vás čeká nákladná rekonstrukce

a pak výběr slušných nájemníků. Můžete mít

sice štěstí a narazit na někoho, kdo každý měsíc včas platí nájemné a nezničí zařízení bytu,

jenže často je tomu přesně naopak. Běžné je

střídání nájemníků po půl roce, a to i kvůli

nezaplacenému nájmu. Další vynaložené

prostředky pak putují na opravu poničeného

interiéru. Nemovitost je po tu dobu bez nájemníků, takže vám nepřináší žádný zisk, ale

naopak stojí další peníze.

Oproti tomu je investice do nemovitostí prostřednictvím fondů rychlá. Navíc se nemusíte o nic starat, nákupní centra zas vás totiž

spravují profesionálové. „V portfoliu máme

aktuálně patnáct komerčních budov v hodnotě přes dvě a půl miliardy korun, které jsou

rozmístěny v zajímavých lokalitách napříč

celou Českou republikou. Vybíráme pro ně

prověřené nájemce, které všichni dobře znají,

jako je například Decathlon, Jysk, Mountfield

nebo třeba drogerie Teta,“ vysvětluje Juraj

Černička za CZECH FUND.

NADSTANDARDNÍ ZHODNOCENÍ

V loňském roce zhodnotil CZECH FUND investice svých klientů o 5,17 %, od svého založení je to +13,86 %. Má to i další výhody.

„Pokud investice trvá minimálně tři roky, pak

ze zisku nemusíte jako fyzická osoba odvádět

daň z příjmu. Další nespornou výhodou ve

srovnání s investičním bytem je skvělá likvidita. Peníze si můžete nechat kdykoli vyplatit

a do tří měsíců je máte zpět na svém účtu,“

vysvětluje Černička.

UŽ ŽÁDNÍ NESOLVENTNÍ

NÁJEMNÍCI

Výhodou CZECH FUND je bezesporu i to,

že spravuje komerční budovy nacházející

se výhradně v České republice. Můžete si je

tedy kdykoli osobně prohlédnout. „Na našich stránkách vidíte, které konkrétní budovy

jsou ve fondu, a stejně tak můžete přehledně

sledovat, jak se vyvíjí výnos,“ zdůrazňuje Černička další plus.

Ceny realit ovlivňuje poptávka po nemovitostech, nabídka bytů a domů, ale také úrokové

sazby hypoték. Právě zpřísnění pravidel pro

poskytování hypotečních úvěrů navrhla od

října letošního roku Česká národní banka. Finančním domům doporučila, aby výše dluhu

žadatele o půjčku nepřekročila devítinásobek

jeho ročního čistého příjmu a současně by

měl na splátku dluhu vynakládat maximálně

45 % svého měsíčního čistého příjmu.

„V dobrých časech je nesplácených úvěrů

relativně nejméně, to ale vede k mylné interpretaci, že rizika jsou obecně nízká. To

vše je zastřené euforií dobrých časů,“ podotýká guvernér centrální banky Jiří Rusnok. Ten úpravu podmínek zdůvodnil tím,

že centrální banka musí na rizika reagovat

preventivně, i když nyní ekonomika zažívá

dobré časy.

Lidé, kteří od října zažádají o hypoteční úvěr,

musejí navíc počítat s tím, že banky už jim

nepůjčí celou částku, ale maximálně 90 %

z celkového úvěru. Musí mít tedy naspořené vlastní prostředky. Další našetřené peníze pak zaplatí jako daň z nabytí nemovitosti, což jsou 4 % z kupní ceny (netýká se

developerských projektů), a další peníze je

budou stát poplatky na úřadech nebo právní

servis. Pro mnoho žadatelů tak bude hypotéka nedostupná.

CENY BYTŮ POROSTOU POMALEJI

MÁ TEDY SMYSL DO NEMOVITOSTÍ

INVESTOVAT?

Ceny nemovitostí v Česku rostou už pátým

rokem. Od roku 2016 až do konce loňského

roku dokonce nejrychleji v Evropské unii. Vůbec nejvyšší růst nastal v polovině roku 2017,

kdy domy a byty meziročně zdražily o více

než 13 %. V porovnání s průměrem EU byl

tehdy růst více než trojnásobný. Podobný

růst už se podle ekonomů očekávat nedá,

bude ale pokračovat mírnějším tempem.

„Lze předpokládat, že cenová dynamika

v oblasti realit pro bydlení dále lehce zmírní.

Pokud máte volné prostředky a hledáte způsob, jak je ochránit před inflací, představují

nemovitosti dobrou volbu. Jestliže se ale nechcete o nemovitost starat a případně ještě

riskovat ztráty způsobené nájemníkem, je

ideální investovat do podílového nemovitostního fondu, který CZECH FUND nabízí.

Na nic proto nečekejte a investujte do prověřených komerčních nemovitostí ještě dnes.

Navštivte web www.czech-fund.cz.

(PR)

Zákonné informace, upozornění pro investory a zdroj informací

Výnos od založení +13,86 % je za období 23. 2. 2016–31. 8. 2018. První rok od založení fond klientům přinesl výkon +5,08 % (23. 2. 2016–22. 2. 2017), za rok 2017 fond zhodnotil o +5,17 %

(1. 1. 2017–31. 12. 2017) a za posledních 12 měsíců je to +4,53 % (1. 9. 2017–31. 8. 2018). Uvedené údaje o výkonnosti fondu se týkají minulého období. Historické výnosy nezaručují podobné

výnosy v budoucnu. Prezentované zhodnocení v minuých letech je již očištěno o nákladovost fondu (TER), konečný výnos investice však může být ovlivněn v důsledku vstupního/výstupního poplatku, který musí investor v souvislosti s investicí do fondu provést. Informace jsou čerpány ze statutu fondu a webových stránek Liechtenstein Investment Fund Association (www.

lafv.li). Více informací na www.czech-fund.cz.

VII