Page 88
www.prodejkancelare.cz
Podle odhadu Martina Mazla, specialisty
na fi nancování nemovitostí ze společnosti
Hypoman.cz, je takových fi rem na trhu
kolem 40 %. Proč potom neinvestují do
vlastních prostor?
„Mezi nejčastější důvody patří špatná infor-
movanost o možnosti koupě menších kan-
celářských jednotek v administrativních bu-
dovách,“ vysvětluje Martin Opluštil, ředitel
společnosti Amigal Group, která svým kli-
entům nabízí zajímavé příležitosti v oblasti
investic do komerčních nemovitostí.
NEDOSTATEČNÉ
POVĚDOMÍ O INVESTICÍCH
DO KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ
Z průzkumu provedeného společností
Amigal Group v průběhu března letoš-
ního roku vyplývá, že se 41 % oslovených
společností nikdy nezabývalo variantou
náhrady placení nájemného investicí
do vlastních prostor a možnými pozitiv-
ními dopady na cash fl ow, které z této
změny vyplývají (splátka úvěru na pořízení
vlastní kanceláře může být často výrazně
nižší než dosud placené nájemné).
Při pátrání po dalších důvodech, proč malé
a střední fi rmy dosud nezainvestovaly do
vlastní kancelářské jednotky, byl nejčastěji
slyšet důvod omezené nabídky na trhu (35 %
respondentů) a neznalost možností bankov-
ního fi nancování kanceláří (druhý nejčastější
důvod, který se objevil u 26 % odpovědí).
Průzkum dále ukazuje, že fi rmy mají zá-
jem o investice do vlastních kanceláří ne-
jen za účelem využití pro své potřeby,
ale také ve formě investice se záměrem
následného pronajímání. V této souvis-
losti se 68 % respondentů navíc shodlo na
tom, že ceny nemovitostí v ČR ve střed-
nědobém a dlouhodobém horizontu
pravděpodobně porostou.
INVESTICE DO KANCELÁŘÍ V PRAXI
Příkladem fi rmy, která se rozhodla in-
vestovat do vlastních kanceláří, může
být společnost Neverland s.r.o. Ta dříve
sídlila v nájemních prostorech v lokalitě
Prahy 6, kde platila nájemné. „V pronaja-
tých kancelářských prostorech jsme sídlili
až do roku 2011. Jen na nájemném jsme
měsíčně utratili kolem 120 tisíc Kč, navíc
jsme museli řešit problémy s přístupem
majitele k údržbě budovy a omezenými
možnostmi parkování,“ říká Roee Sagi,
jednatel společnosti.
Společnost Neverland se zprvu obávala, aby
se jí nezvýšily měsíční náklady, což se však
nestalo. „S odstupem času jsme rádi, že
jsme přestěhování do vlastních prostor pro-
vedli. Zbavili jsme se problému s minulým
pronajímatelem, naše měsíční náklady se
snížily přibližně o 15 % oproti placení nájem-
ného, navíc si nyní můžeme o podobě a vyu-
žívání prostor rozhodovat sami, bez nutnosti
náročného vyjednávání s majiteli,“ doplňuje
Roee Sagi a dodává, „díky zajištění bankov-
ního fi nancování jsme na celkovou investici
potřebovali pouze 30 % vlastních zdrojů.“
Z hlediska úvěrového fi nancování v oblasti
komerčních nemovitostí nabízí současný
trh příznivé podmínky – banky jsou investi-
cím do komerčních nemovitostí nakloněny
a nízké úrokové míry tomu odpovídají. „Re-
álná situace na bankovním trhu nás překva-
pila, neboť v naprosté většině realizovaných
investic došlo ke snížení měsíčních nákladů
o 5 až 20 %,“ prozrazuje Martin Opluštil.
(PR)
Více informací na www.prodejkancelare.cz
Pronajímat si kancelář?
Výhodnější je investovat do vlastní
Drtivá většina českých fi rem dlouhodobě sídlí v kancelářích, za něž platí nájemné.
U společností, které si nejsou jisté svou velikostí a perspektivou na trhu, lze takový
přístup samozřejmě pochopit. Existuje však široké spektrum podniků, jako jsou například
právní kanceláře, IT společnosti nebo obchodní fi rmy, u nichž existuje předpoklad,
že budou sídlit na jedné adrese dlouhodobě.