Za masivním developingem a rozvojem

kancelářského trhu v Brně stojí zvýšená

poptávka po kvalitním pracovním prostředí, která je v období konjunktury celkem logická. „Firmy se snaží do svých

týmů získat ty nejlepší pracovníky a firemní kultura a kvalita zázemí hraje při

rozhodování klíčovou roli. Zkušenosti ze

zahraničí nám ukazují, že právě nastupující generace má největší vliv na to,

jak bude vypadat prostředí, v němž budeme v nejbližší době pracovat,“ vysvětluje Karel Pelán, country manager pro ČR

a SR společnosti International Workplace

Group, která je největším poskytovatelem flexibilních kanceláří na světě.

POSTUPNÉ OBSAZOVÁNÍ A SDÍLENÍ

Ke konci druhého pololetí 2018 bylo

v Brně dle dat Regional Research Fora

evidováno celkem 56 000 m2 volných

kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v porovnání s prvním pololetím

2018 mírně vzrostla na úroveň 9,6 %, zejména kvůli nové nabídce.

„Developeři a vlastníci se musejí připravit na to, že volných ploch bude dočasně

více. Tolik nových ploch během dvou let

v Brně už dlouho nepřibylo. I přesto se

však postupně většina nových kancelářských prostor obsadí. Naopak neobsazenost bude kontinuálně stoupat u starších

objektů, často s vysokými provozními

náklady,“ konstatuje Lenka Šindelářová,

šéfka týmu Consulting & Research v BNP

Paribas Real Estate.

Největší koncentrace administrativních objektů se nachází kolem centra

města (Trnitá – Triniti, Titanium). Další

kancelářskou aglomerací je pak severozápadní a jihozápadní osa od centra v zóně Heršpická (BBP, Spielberk,

AZ Tower, M-Palace). Z nejvýznamnějších

rozvojových lokalit lze jmenovat Novou

Zbrojovku a Jižní čtvrť. Právě v těchto

budoucích obchodních čtvrtích lze očekávat největší rozmach již zmíněných

coworkingových center.

Za rozmachem flexibilních kanceláří typu

coworkingu pochopitelně nestojí jen požadavek zaměstnanců pracovat v trendy

prostředí, ale také finanční výhody, které

takové řešení nabízí nájemcům prostor

v kancelářských budovách i vlastníkům

a provozovatelům těchto budov.

„Obzvlášť v případě nových budov se potvrzuje, že umístěním sdílených kanceláří

či coworkingu se zvyšuje atraktivita pro

ostatní nájemce v budově. Jsme rádi, že

majitelé budov si to čím dál více uvědomují,“ doplňuje Karel Pelán.

KDO HLEDÁ?

Podle dat Regional Research Fora dosáhla v roce 2018 celková realizovaná

poptávka (podepsané nájemní smlouvy)

59 200 m2, což představuje nárůst o 7 %

v meziročním srovnání. Pětiletý roční

průměr celkové realizované poptávky

se pohybuje v Brně na 58 000 m2, přičemž v naprosté většině jde o nové

pronájmy, zbytek jsou prodloužení

stávajících smluv.

Z hlediska poptávky je v Brně významně

zastoupen sektor tzv. podnikových služeb, IT a technologických firem. Dle

čerstvých dat Association of Business

Service Leaders se zde nachází cirka

30 mezinárodních business services center s celkem 15 000 zaměstnanci. Sektor

vykazuje 20% roční růst, což by mělo

podle BNP Paribas Real Estate vydržet

i do budoucna.

Nájemné je v Brně relativně stabilní.

Nové a dokončované projekty zužují prostor pro jeho zvyšování. Nejvyšší dosažitelné nájemné vzrostlo v druhé polovině

roku 2018 na 14,50 EUR za m2 na měsíc.

Požadované nájemné na plánovaných

projektech se pohybuje od 12,50 do

14,95 EUR za m2 na měsíc.

Průměr pro budovy třídy A se v Brně pohybuje od cirka 11,50 do 12,85 EUR za

m2 na měsíc. Kvalitní kanceláře třídy B se

pohybují s nabídkovým nájemným kolem

7,00 až 8,50 EUR/m2.

(red)

Dům opata Žďárského – Zelný trh

Bytový dům Mlýnská

Bowling Brno

Hala – Žabovřesky

BRNO BUSINESS GOLF & STYLE | DEVELOPMENT | INVESTICE | ROZHOVOR | LIDSKÉ ZDROJE

85