Za masivním developingem a rozvojem
kancelářského trhu v Brně stojí zvýšená
poptávka po kvalitním pracovním prostředí, která je v období konjunktury celkem logická. „Firmy se snaží do svých
týmů získat ty nejlepší pracovníky a firemní kultura a kvalita zázemí hraje při
rozhodování klíčovou roli. Zkušenosti ze
zahraničí nám ukazují, že právě nastupující generace má největší vliv na to,
jak bude vypadat prostředí, v němž budeme v nejbližší době pracovat,“ vysvětluje Karel Pelán, country manager pro ČR
a SR společnosti International Workplace
Group, která je největším poskytovatelem flexibilních kanceláří na světě.
POSTUPNÉ OBSAZOVÁNÍ A SDÍLENÍ
Ke konci druhého pololetí 2018 bylo
v Brně dle dat Regional Research Fora
evidováno celkem 56 000 m2 volných
kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v porovnání s prvním pololetím
2018 mírně vzrostla na úroveň 9,6 %, zejména kvůli nové nabídce.
„Developeři a vlastníci se musejí připravit na to, že volných ploch bude dočasně
více. Tolik nových ploch během dvou let
v Brně už dlouho nepřibylo. I přesto se
však postupně většina nových kancelářských prostor obsadí. Naopak neobsazenost bude kontinuálně stoupat u starších
objektů, často s vysokými provozními
náklady,“ konstatuje Lenka Šindelářová,
šéfka týmu Consulting & Research v BNP
Paribas Real Estate.
Největší koncentrace administrativních objektů se nachází kolem centra
města (Trnitá – Triniti, Titanium). Další
kancelářskou aglomerací je pak severozápadní a jihozápadní osa od centra v zóně Heršpická (BBP, Spielberk,
AZ Tower, M-Palace). Z nejvýznamnějších
rozvojových lokalit lze jmenovat Novou
Zbrojovku a Jižní čtvrť. Právě v těchto
budoucích obchodních čtvrtích lze očekávat největší rozmach již zmíněných
coworkingových center.
Za rozmachem flexibilních kanceláří typu
coworkingu pochopitelně nestojí jen požadavek zaměstnanců pracovat v trendy
prostředí, ale také finanční výhody, které
takové řešení nabízí nájemcům prostor
v kancelářských budovách i vlastníkům
a provozovatelům těchto budov.
„Obzvlášť v případě nových budov se potvrzuje, že umístěním sdílených kanceláří
či coworkingu se zvyšuje atraktivita pro
ostatní nájemce v budově. Jsme rádi, že
majitelé budov si to čím dál více uvědomují,“ doplňuje Karel Pelán.
KDO HLEDÁ?
Podle dat Regional Research Fora dosáhla v roce 2018 celková realizovaná
poptávka (podepsané nájemní smlouvy)
59 200 m2, což představuje nárůst o 7 %
v meziročním srovnání. Pětiletý roční
průměr celkové realizované poptávky
se pohybuje v Brně na 58 000 m2, přičemž v naprosté většině jde o nové
pronájmy, zbytek jsou prodloužení
stávajících smluv.
Z hlediska poptávky je v Brně významně
zastoupen sektor tzv. podnikových služeb, IT a technologických firem. Dle
čerstvých dat Association of Business
Service Leaders se zde nachází cirka
30 mezinárodních business services center s celkem 15 000 zaměstnanci. Sektor
vykazuje 20% roční růst, což by mělo
podle BNP Paribas Real Estate vydržet
i do budoucna.
Nájemné je v Brně relativně stabilní.
Nové a dokončované projekty zužují prostor pro jeho zvyšování. Nejvyšší dosažitelné nájemné vzrostlo v druhé polovině
roku 2018 na 14,50 EUR za m2 na měsíc.
Požadované nájemné na plánovaných
projektech se pohybuje od 12,50 do
14,95 EUR za m2 na měsíc.
Průměr pro budovy třídy A se v Brně pohybuje od cirka 11,50 do 12,85 EUR za
m2 na měsíc. Kvalitní kanceláře třídy B se
pohybují s nabídkovým nájemným kolem
7,00 až 8,50 EUR/m2.
(red)
Dům opata Žďárského – Zelný trh
Bytový dům Mlýnská
Bowling Brno
Hala – Žabovřesky
BRNO BUSINESS GOLF & STYLE | DEVELOPMENT | INVESTICE | ROZHOVOR | LIDSKÉ ZDROJE
85