Page 87
85
Za masivním developingem a rozvojem
kancelářského trhu v Brně stojí zvýšená
poptávka po kvalitním pracovním pro-
středí, která je v období konjunktury cel-
kem logická. „Firmy se snaží do svých
týmů získat ty nejlepší pracovníky a fi -
remní kultura a kvalita zázemí hraje při
rozhodování klíčovou roli. Zkušenosti ze
zahraničí nám ukazují, že právě nastu-
pující generace má největší vliv na to,
jak bude vypadat prostředí, v němž bu-
deme v nejbližší době pracovat,“ vysvět-
luje Karel Pelán, country manager pro ČR
a SR společnosti International Workplace
Group, která je největším poskytovate-
lem fl exibilních kanceláří na světě.
POSTUPNÉ OBSAZOVÁNÍ A SDÍLENÍ
Ke konci druhého pololetí 2018 bylo
v Brně dle dat Regional Research Fora
evidováno celkem 56 000 m
2
volných
kancelářských prostor. Míra neobsaze-
nosti v porovnání s prvním pololetím
2018 mírně vzrostla na úroveň 9,6 %, ze-
jména kvůli nové nabídce.
„Developeři a vlastníci se musejí připra-
vit na to, že volných ploch bude dočasně
více. Tolik nových ploch během dvou let
v Brně už dlouho nepřibylo. I přesto se
však postupně většina nových kancelář-
ských prostor obsadí. Naopak neobsaze-
nost bude kontinuálně stoupat u starších
objektů, často s vysokými provozními
náklady,“ konstatuje Lenka Šindelářová,
šéfka týmu Consulting & Research v BNP
Paribas Real Estate.
Největší koncentrace administrativ-
ních objektů se nachází kolem centra
města (Trnitá – Triniti, Titanium). Další
kancelářskou aglomerací je pak seve-
rozápadní a jihozápadní osa od cen-
tra v zóně Heršpická (BBP, Spielberk,
AZ Tower, M-Palace). Z nejvýznamnějších
rozvojových lokalit lze jmenovat Novou
Zbrojovku a Jižní čtvrť. Právě v těchto
budoucích obchodních čtvrtích lze oče-
kávat největší rozmach již zmíněných
coworkingových center.
Za rozmachem fl exibilních kanceláří typu
coworkingu pochopitelně nestojí jen po-
žadavek zaměstnanců pracovat v trendy
prostředí, ale také fi nanční výhody, které
takové řešení nabízí nájemcům prostor
v kancelářských budovách i vlastníkům
a provozovatelům těchto budov.
„Obzvlášť v případě nových budov se po-
tvrzuje, že umístěním sdílených kanceláří
či coworkingu se zvyšuje atraktivita pro
ostatní nájemce v budově. Jsme rádi, že
majitelé budov si to čím dál více uvědo-
mují,“ doplňuje Karel Pelán.
KDO HLEDÁ?
Podle dat Regional Research Fora do-
sáhla v roce 2018 celková realizovaná
poptávka (podepsané nájemní smlouvy)
59 200 m
2
, což představuje nárůst o 7 %
v meziročním srovnání. Pětiletý roční
průměr celkové realizované poptávky
se pohybuje v Brně na 58 000 m
2
, při-
čemž v naprosté většině jde o nové
pronájmy, zbytek jsou prodloužení
stávajících smluv.
Z hlediska poptávky je v Brně významně
zastoupen sektor tzv. podnikových slu-
žeb, IT a technologických fi rem. Dle
čerstvých dat Association of Business
Service Leaders se zde nachází cirka
30 mezinárodních business services cen-
ter s celkem 15 000 zaměstnanci. Sektor
vykazuje 20% roční růst, což by mělo
podle BNP Paribas Real Estate vydržet
i do budoucna.
Nájemné je v Brně relativně stabilní.
Nové a dokončované projekty zužují pro-
stor pro jeho zvyšování. Nejvyšší dosaži-
telné nájemné vzrostlo v druhé polovině
roku 2018 na 14,50 EUR za m
2
na měsíc.
Požadované nájemné na plánovaných
projektech se pohybuje od 12,50 do
14,95 EUR za m
2
na měsíc.
Průměr pro budovy třídy A se v Brně po-
hybuje od cirka 11,50 do 12,85 EUR za
m
2
na měsíc. Kvalitní kanceláře třídy B se
pohybují s nabídkovým nájemným kolem
7,00 až 8,50 EUR/m
2
.
(red)
BRNO BUSINESS GOLF & STYLE | DEVELOPMENT | INVESTICE | ROZHOVOR | LIDSKÉ ZDROJE
Bytový dům Mlýnská
Bowling Brno Hala – Žabovřesky
Dům opata Žďárského – Zelný trh