GOLF

insolvenčního řízení apod. Pokud prověrka žádné potíže neodhalí, můžeme

s klientem postoupit dále a začít řešit přípravu či revize a projednání transakční

dokumentace, návrhy možné strukturace

příslušné transakce, včetně daňového nastavení. V zásadě lze říci, že naše kancelář

dokáže díky svému komplexnímu záběru,

silnému a zkušenému týmu a mnohaletým zkušenostem provést své klienty celým transakčním procesem od počátečních doporučení až po closing a podpis

transakce.

Podle Ludvíka Juřičky zůstanou nemovitosti i letos

výhodným cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.

Českou republiky až na 156. místo na

světě. Úprava stavebního řízení se od

přijetí stavebního zákona v roce 2006

postupně doplňovala o nové typy řízení,

nová povolení a nejrůznější závazná stanoviska, která si musejí investoři obstarat vedle stavebního povolení. Pro současné stavební řízení je navíc typické,

že se v něm nachází celá řada výjimek

a odchylek, které v konečném důsledku

celkový stav spíše zhoršují. Výsledkem

je dnešní velmi složitý a nepřehledný

systém, v němž se někdy nevyznají ani

samotní úředníci rozhodující na stavebních úřadech. Současný stavební zákon

již byl novelizován mnohokrát a žádná

novela nepřinesla skutečnou změnu. Reálné urychlení proto podle nás může přinést jen přijetí nového stavebního

zákona, který bude založen

na principu „jeden úřad

– jedno řízení – jedno

povolení“.

Jednou z vašich poradenských specializací jsou i nemovitostní akvizice. Na co je nutné dát si při takovýchto transakcích pozor?

JH: Akvizice či prodeje nemovitostí

zahrnují celou řadu aspektů, které

doporučujeme v každém případě ne-

Vraťme se ještě k hlavnímu tématu

vaší konference – k investicím do

nemovitostí. Jaké jsou prognózy

pro rok 2019?

LJ: Nemovitosti zůstanou i v letošním

roce výhodným cílem pro konzervativnější

typ zhodnocení. Očekáváme, že v Praze

a ve velkých městech budou investice

do nemovitostí probíhat selektivněji než

v předchozích letech, v důsledku čehož

vzroste počet realitních investic mířících

do regionů a menších měst. Domácí nemovitostní fondy i zahraniční investoři se

budou i nadále soustředit především na

komerční nemovitosti, konkrétně na kancelářské a skladové prostory, kterých je

stále nedostatek. I v Brně lze tedy očekávat nové developerské projekty či přímou

akviziční nabídku nemovitostí, které doposud zůstávaly pro tyto účely nevyužity.

Vysoká poptávka po komerčních nemovitostech také zřejmě nadále udrží stávající

prodejní a nájemní ceny, případně může

dojít i k jejich dalšímu navýšení. Pokud

jde o rezidenční nemovitosti, předpokládáme, že se ještě výrazněji projeví efekt

Nemovitosti zůstanou i v letošním roce výhodným

cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.

Očekáváme, že v Praze a ve velkých městech

budou investice do nemovitostí probíhat

selektivněji než v předchozích letech, v důsledku

čehož vzroste počet realitních investic mířících do

regionů a menších měst.

podcenit. Proto hned na počátku zamýšlené transakce provádíme důslednou

právní prověrku cílové nemovitosti, která

může odhalit např. vlastnické nesrovnalosti či skutečnost, že daná nemovitost

je součástí nějakého právního sporu,

zpřísnění podmínek pro získání hypoték,

což povede k zastavení růstu cen nových

bytů a k vyššímu zájmu o starší byty a nájemní bydlení. Protože je však i v Brně nájemních bytů nedostatek, výše nájmů se

nesníží, naopak možná ještě poroste.

GOLF & STYLE

136 |