insolvenčního řízení apod. Pokud prověrka žádné potíže neodhalí, můžeme
s klientem postoupit dále a začít řešit přípravu či revize a projednání transakční
dokumentace, návrhy možné strukturace
příslušné transakce, včetně daňového nastavení. V zásadě lze říci, že naše kancelář
dokáže díky svému komplexnímu záběru,
silnému a zkušenému týmu a mnohaletým zkušenostem provést své klienty celým transakčním procesem od počátečních doporučení až po closing a podpis
transakce.
Podle Ludvíka Juřičky zůstanou nemovitosti i letos
výhodným cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.
Českou republiky až na 156. místo na
světě. Úprava stavebního řízení se od
přijetí stavebního zákona v roce 2006
postupně doplňovala o nové typy řízení,
nová povolení a nejrůznější závazná stanoviska, která si musejí investoři obstarat vedle stavebního povolení. Pro současné stavební řízení je navíc typické,
že se v něm nachází celá řada výjimek
a odchylek, které v konečném důsledku
celkový stav spíše zhoršují. Výsledkem
je dnešní velmi složitý a nepřehledný
systém, v němž se někdy nevyznají ani
samotní úředníci rozhodující na stavebních úřadech. Současný stavební zákon
již byl novelizován mnohokrát a žádná
novela nepřinesla skutečnou změnu. Reálné urychlení proto podle nás může přinést jen přijetí nového stavebního
zákona, který bude založen
na principu „jeden úřad
– jedno řízení – jedno
povolení“.
Jednou z vašich poradenských specializací jsou i nemovitostní akvizice. Na co je nutné dát si při takovýchto transakcích pozor?
JH: Akvizice či prodeje nemovitostí
zahrnují celou řadu aspektů, které
doporučujeme v každém případě ne-
Vraťme se ještě k hlavnímu tématu
vaší konference – k investicím do
nemovitostí. Jaké jsou prognózy
pro rok 2019?
LJ: Nemovitosti zůstanou i v letošním
roce výhodným cílem pro konzervativnější
typ zhodnocení. Očekáváme, že v Praze
a ve velkých městech budou investice
do nemovitostí probíhat selektivněji než
v předchozích letech, v důsledku čehož
vzroste počet realitních investic mířících
do regionů a menších měst. Domácí nemovitostní fondy i zahraniční investoři se
budou i nadále soustředit především na
komerční nemovitosti, konkrétně na kancelářské a skladové prostory, kterých je
stále nedostatek. I v Brně lze tedy očekávat nové developerské projekty či přímou
akviziční nabídku nemovitostí, které doposud zůstávaly pro tyto účely nevyužity.
Vysoká poptávka po komerčních nemovitostech také zřejmě nadále udrží stávající
prodejní a nájemní ceny, případně může
dojít i k jejich dalšímu navýšení. Pokud
jde o rezidenční nemovitosti, předpokládáme, že se ještě výrazněji projeví efekt
Nemovitosti zůstanou i v letošním roce výhodným
cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.
Očekáváme, že v Praze a ve velkých městech
budou investice do nemovitostí probíhat
selektivněji než v předchozích letech, v důsledku
čehož vzroste počet realitních investic mířících do
regionů a menších měst.
podcenit. Proto hned na počátku zamýšlené transakce provádíme důslednou
právní prověrku cílové nemovitosti, která
může odhalit např. vlastnické nesrovnalosti či skutečnost, že daná nemovitost
je součástí nějakého právního sporu,
zpřísnění podmínek pro získání hypoték,
což povede k zastavení růstu cen nových
bytů a k vyššímu zájmu o starší byty a nájemní bydlení. Protože je však i v Brně nájemních bytů nedostatek, výše nájmů se
nesníží, naopak možná ještě poroste.
GOLF & STYLE
136 |
BRNO BUSINESS GOLF & STYLE | ROZHOVOR | NEMOVITOSTI | GASTRONOMIE | ZDRAVÍ | SPORT | INVESTICE