Page 138
136
|
136
|
BRNO BUSINESS GOLF & STYLE | ROZHOVOR | NEMOVITOSTI | GASTRONOMIE | ZDRAVÍ | SPORT | INVESTICE
GOLF & STYLE
Českou republiky až na 156. místo na
světě. Úprava stavebního řízení se od
přijetí stavebního zákona v roce 2006
postupně doplňovala o nové typy řízení,
nová povolení a nejrůznější závazná sta-
noviska, která si musejí investoři obsta-
rat vedle stavebního povolení. Pro sou-
časné stavební řízení je navíc typické,
že se v něm nachází celá řada výjimek
a odchylek, které v konečném důsledku
celkový stav spíše zhoršují. Výsledkem
je dnešní velmi složitý a nepřehledný
systém, v němž se někdy nevyznají ani
samotní úředníci rozhodující na staveb-
ních úřadech. Současný stavební zákon
již byl novelizován mnohokrát a žádná
novela nepřinesla skutečnou změnu. Re-
álné urychlení proto podle nás může při-
nést jen přijetí nového stavebního
zákona, který bude založen
na principu „jeden úřad
– jedno řízení – jedno
povolení“.
Jednou z vašich poradenských spe-
cializací jsou i nemovitostní akvi-
zice. Na co je nutné dát si při tako-
výchto transakcích pozor?
JH: Akvizice či prodeje nemovitostí
zahrnují celou řadu aspektů, které
doporučujeme v každém případě ne-
podcenit. Proto hned na počátku za-
mýšlené transakce provádíme důslednou
právní prověrku cílové nemovitosti, která
může odhalit např. vlastnické nesrovna-
losti či skutečnost, že daná nemovitost
je součástí nějakého právního sporu,
insolvenčního řízení apod. Pokud pro-
věrka žádné potíže neodhalí, můžeme
s klientem postoupit dále a začít řešit pří-
pravu či revize a projednání transakční
dokumentace, návrhy možné strukturace
příslušné transakce, včetně daňového na-
stavení. V zásadě lze říci, že naše kancelář
dokáže díky svému komplexnímu záběru,
silnému a zkušenému týmu a mnohale-
tým zkušenostem provést své klienty ce-
lým transakčním procesem od počáteč-
ních doporučení až po closing a podpis
transakce.
Vraťme se ještě k hlavnímu tématu
vaší konference – k investicím do
nemovitostí. Jaké jsou prognózy
pro rok 2019?
LJ: Nemovitosti zůstanou i v letošním
roce výhodným cílem pro konzervativnější
typ zhodnocení. Očekáváme, že v Praze
a ve velkých městech budou investice
do nemovitostí probíhat selektivněji než
v předchozích letech, v důsledku čehož
vzroste počet realitních investic mířících
do regionů a menších měst. Domácí ne-
movitostní fondy i zahraniční investoři se
budou i nadále soustředit především na
komerční nemovitosti, konkrétně na kan-
celářské a skladové prostory, kterých je
stále nedostatek. I v Brně lze tedy očeká-
vat nové developerské projekty či přímou
akviziční nabídku nemovitostí, které do-
posud zůstávaly pro tyto účely nevyužity.
Vysoká poptávka po komerčních nemovi-
tostech také zřejmě nadále udrží stávající
prodejní a nájemní ceny, případně může
dojít i k jejich dalšímu navýšení. Pokud
jde o rezidenční nemovitosti, předpoklá-
dáme, že se ještě výrazněji projeví efekt
zpřísnění podmínek pro získání hypoték,
což povede k zastavení růstu cen nových
bytů a k vyššímu zájmu o starší byty a ná-
jemní bydlení. Protože je však i v Brně ná-
jemních bytů nedostatek, výše nájmů se
nesníží, naopak možná ještě poroste.
Nemovitosti zůstanou i v letošním roce výhodným
cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.
Očekáváme, že v Praze a ve velkých městech
budou investice do nemovitostí probíhat
selektivněji než v předchozích letech, v důsledku
čehož vzroste počet realitních investic mířících do
regionů a menších měst.
Podle Ludvíka Juřičky zůstanou nemovitosti i letos
výhodným cílem pro konzervativnější typ zhodnocení.